+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Порядок приема квартиры в новостройке без отделки

Порядок приема квартиры в новостройке без отделки

На что обратить внимание при приемке квартиры в новостройке, как подготовиться и защитить свои интересы? Эксперты рынка недвижимости и специалисты по строительству советуют ничего не упускать из виду: начиная со сверки сведений в договоре с техническими характеристиками готового помещения и заканчивая проверкой качества материалов, работ и качества их исполнения. И всегда отстаивать свои права. К сожалению, единых требований к каждому из видов отделки до сих пор не прописано. Другой же позаботиться об установке дверей, разводке инженерных сетей. Конечно, существует минимальный перечень работ, прописанный в нормативных документах, но всё остальное — на усмотрение застройщика и по желанию заказчика прописывается в соглашении между сторонами.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Осмотр квартиры в новостройке. Подробное руководство

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как принимать квартиру в новостройке и защитить свои интересы

Опыт работы в финансах более 15 лет. Дата: 28 ноября Время чтения 10 мин. Процедура приёмки квартиры начинается с осмотра. Дольщик может принять жильё в чистовом либо предчистовом варианте. В обоих случаях могут быть обнаружены дефекты. Их устранением должен заниматься застройщик за свой счет. Когда кирпичный, панельный или монолитный дом построен согласно ГОСТу и готов к заселению новых жильцов, собственникам предстоит пройти важный этап: приёмка квартиры у застройщика.

Результатом такого осмотра помещения будет составление акта приёма-передачи квартиры. И здесь дольщикам следует не спешить с подписанием документов и получением заветных ключей. Зачастую бывают такие ситуации, когда застройщик случайно или намеренно забывает что-то доделать, затягивает сроки сдачи дома, экономит на стройматериалах, что может повлечь за собой серьезные проблемы для новых жильцов.

Чтобы не попасться на уловки застройщика и получить квартиру надлежащего вида, собственнику следует внимательно ознакомиться с ДДУ Договором долевого участия , в котором прописано все то, что должно быть сделано в готовом доме и квартирах.

Например, если в ДДУ указано, что жилое помещение должно быть сдано с установленными розетками и выключателями, а, по факту, в квартире этого нет, то подписывать передаточный акт ни в коем случае нельзя. Остальные покупатели сами подписывают акт приёма-передачи и оплачивают работу недобросовестного застройщика.

Последствия некачественно выполненных работ могут повлиять на жизнь и здоровье собственников, поэтому такой вопрос не терпит попустительского отношения. Законодательством РФ закреплены нормы о том, что недостатки квартиры должны быть устранены застройщиком, либо соразмерное уменьшение цены жилья, либо оплата ремонтных работ собственнику. Принять квартиру у застройщика можно самостоятельно путем обследования жилья либо обратиться за помощью к организациям, специализирующимся на экспертизах качества построенных домов.

По общему правилу, с момента ввода дома в эксплуатацию госкомиссией у застройщика есть полгода для передачи квартир дольщикам. При себе покупатель должен иметь свой паспорт и копию ДДУ, с которым можно сравнить выполненные работы. Кроме того, никто не запрещает фиксировать готовность объекта с помощью цифровых устройств. Полученные фотографии и видеоматериалы пригодятся в качестве доказательств, если дело дойдет до судебного разбирательства.

Цель приёма в обоих случаях состоит в том, чтобы проверить и выявить все дефекты квартиры, а также определить: пригодно ли жилье для проживания, согласно установленным нормативам СНиП Приёмка квартиры в новостройке подразделяется на два варианта, в зависимости от заключенного договора между застройщиком и дольщиком:.

В каждом из видов есть свои нюансы, но присутствуют и общие черты, на которые следует обратить внимание при осмотре построенного жилья. Всё нужно проверять поэтапно и тщательно. Жилое помещение, подлежащее передаче собственнику без отделки, означает, что между сторонами договора было оговорено условие о проведении работ по внутренней отделке самим собственником.

Вариант сдачи квартиры без отделки еще называется предчистовым. Приёмка квартиры в новостройке без проведения внутренних отделочных работ представляет собой осмотр собственником либо специалистами жилого помещения на наличие дефектов, а также соответствие количеству работ, указанных в ДДУ. Если в договоре не указано проведение собственником самоотделки помещения после приёмки. Принимая квартиру у застройщика в новостройке без отделки, дольщику потребуется осмотреть много моментов:.

По каждому пункту плана проверки нужно сделать отметку в специальном смотровом листе, который покупатель получает в начале приёмки. Список приспособлений, которые потребуются для самостоятельного осмотра квартиры:. Все найденные недостатки лучше зафиксировать документально в двух экземплярах, подписанных представителем компании-застройщика.

Один из экземпляров должен остаться на руках у покупателя, а второй направляется строителям. В отличие от сдачи новой предчистовой квартиры, вариант с проведенными отделочными работами удобен тем, что жильё сразу готово для проживания.

Если недостатков при приёмке не будет обнаружено и передаточный акт подписан, то новые жильцы могут сразу заехать на новое место. Заселение дольщиков происходит согласно специальному графику, который должен быть выложен на официальном сайте компании застройщика. Осмотр квартиры в новостройке, которая по ДДУ должна быть сдана с чистовой отделкой, включает в себя пункты проверки, как и при приёмке без отделки.

После чего внимание собственника должно быть обращено на:. В таком виде приёмки внимание покупателя должно быть обращено именно на качество отделки, а не на цвет, стиль и прочие моменты. Например, обои должны быть поклеены ровно, без складов и зазоров между стыками. Следующим этапом после проведения осмотра квартиры в новостройке будет ожидание исправления дефектов в разумные сроки. Его следует заранее установить при подписании ДДУ. Если в течение указанного в договоре срока отмеченные недостатки не были приведены в должное состояние, то покупатель может в законном порядке требовать выплаты неустойки либо подписать передаточный акт, но с отметкой о том, что принял квартиру с дефектами и ведет к снижению стоимости квартиры.

Устранение недостатков, выявленных на стадии осмотра квартиры, выполняется за счет средств компании-застройщика. Также, согласно этому закону, застройщик гарантирует исправность объекта долевого строительства сроком в 5 лет.

Для инженерного и технологического оборудования устанавливается гарантийный срок в 3 года. Однако застройщик не отвечает за те недостатки, которые возникли по мере нормального износа в течение гарантийного срока. Для того чтобы истребовать неустойку с застройщика, дольщику следует подготовить документы и направить заказное письмо с претензией по адресу нахождения строительной компании.

Претензию лучше составить в двух экземплярах. Один из них предназначен для застройщика, а второй, подписанный представителем организации, остаётся у заявителя. В претензии указываются все найденные недостатки и требования заявителя. Это могут быть:. В среднем время ожидания ответа занимает 10 дней. Если реакции на претензию от компании застройщика нет, тогда собственник смело может обращаться за защитой своих законных интересов в суд с исковым заявлением.

От дольщика также требуется представить доказательства выявленных недостатков квартиры смотровой лист, фотографии, видеозаписи. По решению суда, если вина застройщика будет доказана, строительную компанию могут обязать устранить дефекты либо возместить ущерб собственнику, неустойку и судебные расходы. Если у дольщика нет времени или желания разбираться во всех тонкостях при приёмке квартиры в новостройке, то можно обратиться за помощью к специалистам. Они могут принять квартиру в новостройке, как с отделкой, так и в черновом варианте.

Стоимость проведения осмотра нужно уточнять в каждой конкретной фирме, так как цена может отличаться. Перечень услуг можно выбрать по своему желанию. Преимущества обращения к организации по приёмке состоят в том, что сотрудники используют специальное оборудование и предоставляют более точные статистические данные, чем самостоятельная проверка. В таблице ниже указаны некоторые из возможных инструментов для проведения работниками фирмы по приёмке жилого помещения качественного осмотра.

Недостатком помощи специалистов будут затраченные дополнительные средства собственника на оплату услуг по приёмке квартиры. Акт приёма-передачи новой квартиры имеет большое значение для последующей регистрации права собственности на жилое помещение.

Единого государственного образца при составлении передаточного акта не разработано. Тем не менее, в акте желательно отразить все пункты сдачи готового жилья. В акте приёма-передачи должно быть указано примерно в такой последовательности:. Передаточный акт составляется в 3-х экземплярах. По одному для каждой из сторон ДДУ, а третий — для Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Подписанный акт свидетельствует о том, что дольщик приобретает ответственность в полном объеме за принятое им жилое помещение, а с застройщика снимаются все обязательства. После подписания акта покупатель может подавать документы для регистрации права собственности на приобретенное жилое помещение. Документ актуален на год. Финансы Профессии Имущество Жалобы Банки. Содержание 1. Как происходит приёмка новой квартиры 2. Общие рекомендации осмотра новой квартиры 3. Классификация дефектов 4.

Приёмка без отделки 5. Приёмка квартиры с отделкой 6. Помощь специалистов 7. Составление акта приёмки. Квартира без отделки. Сохраните и поделитесь информацией в соцсетях:.

Автор: Виктор, главный редактор. Высшее образование. Оренбургский государственный университет специализация: экономика и управление на предприятиях тяжелого машиностроения. Телеграм капиталиста. Капиталист Вконтакте. Фейсбук Капиталиста. Копирование материалов строго запрещено! Трещины перегородок, перекрытий. Неровные полы. Отсутствие или неровность бетонной стяжки. Плиты не прилегают друг к другу, и между ними есть пустоты. Нет гидроизоляции санузла.

Электрика не работает. Инженерные системы содержат дефекты. Косметический ремонт сделан некачественно.

Как принять квартиру в новостройке без отделки у застройщика: подводные камни

Опыт работы в финансах более 15 лет. Дата: 28 ноября Время чтения 10 мин. Процедура приёмки квартиры начинается с осмотра.

Вручение ключей от собственного жилья — волнующий момент, но не стоит относиться к нему чисто формально. Следует убедиться в качественном выполнении застройщиком своих обязанностей, тем более, если это приемка квартиры в новостройке без отделки. Только после этого составляется акт, и заказчик может начинать оформление документов для вступления во владение жилплощадью.

Квартиры в разных новостройках в момент сдачи могут быть разной степени готовности. Помещения сдаются как без отделки очень часто, так и уже с отделанными поверхностями. Подробные условия должны согласовываться в договоре между двумя сторонами — застройщиком и дольщиком. То, что отделки нет, означает, что на объекте только возведены стены, а также выполнена облицовка фасада. В квартире обычно не установлена сантехника, отсутствуют коммуникации, стены не оштукатурены.

Как принимать квартиру у застройщика?

Приемная квартира станет родной. И как обязать застройщика исправить недостатки бесплатно. Понимаем, всё это очень волнительно. Хоть целый день. То есть нужно подтвердить намерение принять квартиру. Например, записаться на приемку. После этого есть 2 месяца на то, чтобы принять квартиру. Тогда они пытаются хитрить.

Инструкция: приемка квартиры в новостройке

Приемка квартиры без отделки — актуальный вопрос многих владельцев квартир. Компании-застройщику после сдачи объекта требуется определенное время, чтобы оформить все необходимые документы, по которым можно передать квартиру в собственность владельцу. Зависит срок от государственных органов. Задача же новоселов в том, чтобы принять ее, учитывая все нюансы, и избежать возможных проблем, связанных с ними.

Квартиры в новостройках могут сдаваться в эксплуатацию с тремя видами отделки. Первый — без отделки , то есть стены и потолок без каких-либо декоративных покрытий, разв одка инженерных систем отсутствует, есть места подключения водоснабжения, водоотведения, электроэнергии, отводы для монтажа полотенцесушителя.

Компании-застройщику обычно требуется около полугода, чтобы оформить все официальные документы и передать жильё его новому владельцу. Такой длительный период зависит не от самой компании, а скорее от других государственных органов. Например, таких как БТИ.

Новостройки с отделкой и без, как понять, что квартира сделана некачественно?

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Приемка квартиры без отделки от застройщика

.

Порядок приемки квартиры в новостройке без отделки 2019: на что обратить внимание, образец акта

.

Бланк акта приема-передачи квартиры в новостройке находится здесь.

.

Приемка квартиры в новостройке без отделки

.

.

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. nimgowertha

    Пока вы уважаемый картавый не начнете освещать события из корней,

  2. valsrourere75

    Здравствуйте. Интересует вопрос по транзиту. Пол года уже прошло после въезда, штраф так и не выписали. А сейчас, когда нужно будет выезжать для растаможки, как быть со штрафом? Самому поехать на таможню по месту жительства? Можно ли его оспаривать в суде, так как пол года уже прошло?

  3. Капитолина

    Алексей все это конечно занимательно и даже где-то весело. Но хочу спросить о другом (не смешном увы).

© 2018-2019 businescase.ru