+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Можно продот квартиру если она в залоге в банке

Можно продот квартиру если она в залоге в банке

По мнению риэлторов, сегодня сделки по продаже квартир, находящихся в залоге у банка становятся массовым явлением. К примеру, ты взял кредит и купил однушку, а через год понимаешь, что можешь позволить себе уже более просторное жилье. Как быть, если ты живешь в квартире, которая находится в залоге у банка, и хочешь ее продать? По мнению профессиональных операторов на рынке городской и загородной жилой недвижимости в Московском регионе банки, как правило, идут навстречу таким клиентам и многие из них сегодня уже разработали целые схемы реализации заложенного жилья. Эксперты считают, что самый простой для банков способ - найти покупателя квартиры, который внесет собственные денежные средства, покрывающие остаток кредита перед погашением залога.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как продать или купить квартиру если она под залогом у банка?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Можно ли продать квартиру, находящуюся в залоге у банка?

Если обстоятельства складываются таким образом, что платить по кредиту нет никакой возможности, остается последний вариант: продать купленную в кредит квартиру. Ну да, не получилось расплатиться по кредиту. А может, такой вариант развития событий не самый плохой учитывая, что падение цен только началось?

Главное - это принять решение о продаже квартиры самому: не дожидаясь реализации квартиры на аукционе. А раз так, то продать будет не слишком сложно. Но так только кажется.

Цены - падают, и найти покупателя сейчас не так-то просто. Но дело усугубляется тем, что поскольку квартира находится в залоге банка, встает вопрос о согласии банка на продажу. Представьте: может! Вот так-то. Если такой мораторий предусмотрен банком, банк может на законных основаниях не разрешать заемщику продажу квартиры и досрочное погашение долга. Но большинство банковских программ либо не предусматривают период моратория, либо этот период составляет сравнительно небольшой срок: полгода - год, после которого заемщик может погашать долг досрочно в соответствии с Кредитным договором.

Не вопрос! Гасите кредит, после этого снимайте залог, и тогда продавайте квартиру! Способ 1. Сделать это можно так: взять у друзей деньги в долг, погасить кредит, снять залог, после этого продать квартиру и полученными от продажи деньгами рассчитаться с друзьями. То есть, в большинстве случаев, такой способ - неприемлемый. Но пишу о нем для тех редких заемщиков, у кого есть такие хорошие друзья.

Способ 2: Можно получить от покупателя квартиры задаток в размере остатка ссудной задолженности, рассчитаться с банком, снять залог, и продать квартиру покупателю, давшему задаток.

А если продавец, решив все свои вопросы с банком, откажется продавать квартиру? Как деньги возвращать? Вот какие мысли будут одолевать любого покупателя при таком способе. Следовательно, чтобы найти такого покупателя, стоимость квартиры приходится существенно занижать: а это уже - неприятно. Но этот способ не стоит отметать как негодный.

Плюс его в том, что не требуется согласие банка на продажу квартиры. Поскольку, когда заемщик рассчитался по кредиту и снял залог, он волен сам распоряжаться своей квартирой.

Способ 3: Заемщик находит покупателя на свою квартиру. Банк согласен, чтобы покупатель приобрел квартиру заемщика-продавца. Покупатель приобретает квартиру, находящуюся в залоге. Деньги покупателя все время, пока длится государственная регистрация, находятся в ячейке депозитария банка. Заметьте: деньги в ячейке - это не деньги на счету в банке. Соответственно, пока банк свою часть денег - часть в размере остатка ссудной задолженности на счет не зачислил - он не дает необходимых документов для снятия залога.

После сделки часть денег в размере остатка ссудной задолженности получает банк, и зачисляет их на счет, а остальную часть денег из ячейки депозитария получает продавец. Долг погашен. Риски при таком способе для покупателя - минимальны, разве что лишние хлопоты по снятию залога. Да и банк должен согласиться на такой способ решения вопроса. Способ 4: Заемщик находит покупателя на свою квартиру. Банк согласен. Деньги передаются через аккредитивный счет. При открытии такого счета указывается кто и при каких обстоятельствах может снять деньги со счета, и в каком размере.

То есть, перед сделкой деньги зачисляются на счет в банке. Банк готовит документы для снятия залога. Регистрация договора купли-продажи на нового владельца происходит одновременно со снятием залога. Если сделка зарегистрирована - покупатель стал собственником квартиры, банк - получил свои деньги, заемщик-продавец квартиры, получил разницу между ценой квартиры, заплаченной покупателем, и своим долгом банку. Способ 5: Заемщик находит покупателя на свою квартиру. Деньги передаются через ячейку депозитария банка, доступ к которой помимо продавца и покупателя имеет сотрудник банка.

Несмотря на то, что деньги в размере остатка ссудной задолженности не попали на счет продавца в банке, банк готовит документы, необходимые для снятия залога.

Вместе с государственной регистрацией сделки купли-продажи регистрируется и снятие обременения. После государственной регистрации, деньги из ячейки забирает сотрудник банка, и вносит их на счет в банке. Поскольку залог снимается, хотя на счету в банке денег еще нет. Но риск для банка - не большой: ведь деньги находятся в банке, хоть и не на счету, а в депозитарии.

Я не случайно перечислил несколько способов: выбор наиболее приемлемого - всегда предмет торга продавца-заемщика, банка и покупателя квартиры заемщика. Скажите, Вам нравится работать бесплатно? А тем более, бесплатно решать вопросы, сверх своих профессиональных обязанностей?

Рядовым сотрудникам кредитного отдела - тоже. Если у заемщика нет возможности платить по кредиту, и приходится продавать квартиру, обращаться в банк за согласием нужно не к рядовым сотрудникам: это не в их компетенции. Этот текст разрешается перепечатывать при соблюдении правил. Сложности при рефинансировании Нулевой первый взнос при ипотеке Кредитная линия. Что ответил сотрудник банка Ипотека в Санкт-Петербурге Задать вопрос юристу по телефону Нужна консультация юриста Юрист СПБ Списание долга по кредиту Про котэ Инвестиции в недвижимость RSS подписка.

Осторожно: банки снижают ставки Продажа квартиры по заниженной стоимости и наследство Кредитные калькуляторы Блоги об ипотеке Видео по ипотеке Рефинансирование кредитов Форум по ипотеке Контакты.

Мысли об ипотеке и недвижимости: год год год год. С кем вести переговоры. Жизнь на этом не заканчивается, и если заемщик не испортил себе кредитную историю, то возможность получить ипотечный кредит в будущем - остается.

А может, такой вариант развития событий не самый плохой учитывая, что падение цен только Заполните online-заявку на ипотечный кредит. Новое в блогах Сложности при рефинансировании Видео Ипотека молодой семье какие есть нюансы Новое на форумах По ипотеке: www.

Заграничная недвижимость: www. По недвижимости Москвы: www. Новостная лента от ipotek. Покупка квартиры в кредит: что предстоит Покупка квартиры в кредит: что предстоит Покупка квартиры по ипотеке: пошаговая инструкция Условия ипотеки, на которые нельзя повлиять Для получения ипотеки нужно Доходы, поручители, дополнительные расходы Передача денег за квартиру Передача денег при ипотеке Термины и формулы кредитования Термины и формулы кредитования Ипотека: словарь терминов Формулы кредитования Ипотечные калькуляторы Заявка на кредит Банки, ипотека, АИЖК Банки, ипотека, АИЖК Кому не выдают кредит банки Кредиты со скидками Кредитные программы банков Кредитные программы банков Абсолют Банк, ипотечные кредиты ВТБ, ипотечные кредиты Дельта Кредит.

Ипотечные кредиты Банк ЖилФинанс, ипотечные кредиты Металлинвестбанк, ипотечные кредиты Московский Индустриальный банк, ипотечные кредиты Московский Кредитный банк, ипотечные кредиты Банк Открытие, ипотечные кредиты Примсоцбанк, ипотечные кредиты Райффайзенбанк. Ипотечные кредиты Россельхозбанк, ипотечные кредиты Транскапиталбанк, ипотечные кредиты ЮниКредит Банк.

Ипотечные кредиты Недвижимость в кредит Недвижимость в кредит Квартира в кредит Риски при покупке квартиры в кредит Коттеджи и таунхаусы в кредит Кредит под залог загородной недвижимости. Почему отказ? Офис в кредит Кредит на комнату и долю Ипотека на таунхаус Дополнительные расходы Дополнительные расходы Кто платит доп. Менять ли страховую компанию Мифы ипотеки Бюро кредитных историй: инструкция Ипотека, налоги и вычеты Ипотека, налоги и вычеты Налоговый вычет и целевой кредит Материнский капитал и ипотека Ипотека в регионах Ипотека в регионах Ипотека в Воронеже Ипотека в Санкт-Петербурге Если нет возможности платить по кредиту Советы ипотечного брокера Причины отказа в ипотеке и как с ними бороться.

Виджеты для web-мастеров: ипотечные калькуляторы Подбор ипотеки Видео Как быстро понять, сколько денег дадут в виде ипотечного кредита Ближайшие тематические мероприятия по ипотеке и недвижимости.

Статьи по ипотеке и недвижимости Кон-курс! Правила перепечатки. Размещение рекламы. Пишите: Написать письмо Звоните Дмитрию Овсянникову : Как продать квартиру находящуюся в залоге Опубликовал статью: Как продать кватиру находящуюся в залоге Если обстоятельства складываются таким образом, что платить по кредиту нет никакой возможности, остается последний вариант: продать купленную в кредит квартиру.

Как продать купленную в кредит квартиру

Как говорится, от тюрьмы да от сумы — не зарекайся: иногда люди теряют работу, бизнес и доверие близких. И вынуждены или обязаны продавать свое имущество. Конфискованное или залоговое имущество, в частности недвижимость, может быть реализовано тремя способами :.

Подскажите, пожалуйста, какова вероятность того, что муж может продать квартиру, находящуюся в ипотеке и получить половину стоимости? Стоимость жилья далее делится заемщиком на часть денег, причитающуюся банку сумма задолженности и собственно деньги продавца разница между общей суммой и долгом.

Можно ли продать квартиру, находящуюся в залоге банка? Что нужно учесть? Как быть, если банк не даст согласие на продажу квартиры? Как продать квартиру, находящуюся в залоге банка? Этот текст разрешается перепечатывать при соблюдении правил.

Продать квартиру находящуюся в залоге

Как это сделать с наименьшими потерями — разбирался корреспондент Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo. Лучше не надо… Продавать или нет — этот вопрос, конечно, не из числа тех, на которые можно дать ответ в статье. Каждый человек решает его самостоятельно, исходя из собственных условий и обстоятельств, глубины своего личного финансового кризиса. Однако если все-таки признать уместными какие-то рекомендации лучше этого не делать. В этот период рынок испытает острый дефицит предложения: новые проекты не будут выводиться. Пять вариантов Проконсультировавшись со специалистами, мы обнаружили целых пять способов, с помощью которых можно продать ипотечную квартиру. Правда, следует оговориться, что это — максимальное число. Некоторые из предложенных технологий сегодня существуют только в теории — в практической жизни они не встречаются. Другие таковы, что вы сами не захотите ими пользоваться….

Ипотечные квартиры пошли на продажу

В практике кредитования встречаются случаи, когда возникает необходимость продажи собственной квартиры находящейся в залоге у банка. На вопрос — можно ли это сделать не нарушая законодательство, финансовые эксперты отвечают утвердительно. Существует несколько способов как это сделать, но при этом все ваши действия, в обязательном порядке, необходимо предварительно согласовывать с банком. На продажу залогового жилья заёмщиков толкают разные причины. Так, к примеру, потеряв работу или выйдя в декрет заёмщик может стать неплатёжеспособным, кому-то нужно переехать в другой город и сменить место проживания, ну или же срочно понадобилась крупная сумма денег.

Если обстоятельства складываются таким образом, что платить по кредиту нет никакой возможности, остается последний вариант: продать купленную в кредит квартиру.

.

Квартира в залоге у банка: 5 вариантов продажи

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как продать квартиру в ипотеке?

.

Можно ли продать находящуюся в банковском залоге недвижимость?

.

«Продавать квартиру нужно только в самом крайнем случае, когда уже Все в этой схеме хорошо, но она категорически не нравится банкам: . в таких условиях как «дефектный» - продать его если и можно, то с.

.

Неудачный кредит: как продать квартиру в залоге?

.

Квартира в залоге у банка: можно ли ее купить?

.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. titenca

    Сука, за свои же деньги и столько пережить! Мы похоже остались там же где и были в году так 90! Куда государь наш смотрит! Где правовое государство! Вот откуда отшельники берутся! Самому захотелось свалить куда нибудь в глушь.

  2. Милица

    Мусор есть мусор. От бандитов проблем меньше чем от мусора в погонах.

© 2018-2019 businescase.ru