+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Можно ли вдовем быть покупателем квартиры в ипотеку

Можно ли вдовем быть покупателем квартиры в ипотеку

Банки работают ради денег. Потому из ипотеки есть только два выхода: выплатить кредит или остаться без квартиры. А вот как супруги поделят жилье между собой, если разведутся, банку совершенно все равно. Свои права на квадратные метры вам предстоит защищать самостоятельно. Выбирайте какой-то из способов ниже — на сегодня в России это все возможные варианты дележа. Подойдет, если вы не хотите оповещать банк о разводе если банк сочтет, что финансовое положение супругов ухудшилось, он может потребовать досрочного погашения ипотеки.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Проверяет ли банк квартиру при ипотеке. Снижаются ли риски покупки?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

6 способов поделить ипотеку после развода

Кажется, на современном рынке недвижимости уже нет ничего невозможного! Квартиру можно купить:. Вариантов, у кого её покупать, тоже хватает: у застройщика, у риэлтора, у собственника. И мы уже не говорим о разнообразии самих квартир, зданий, их расположения, цены, качества Сегодня в Москве и в Подмосковье всегда удастся найти в продаже крохотные студии и просторные лофты, расположенные и в многолюдных жилых комплексах, и в отдельно стоящих элитных домах, в центре и на природе, дешёвые и дорогие, от эконом-класса до премиума.

Удивительно, что при таком изобилии на рынке, многие до сих пор считают, что найти подходящую им квартиру тяжело, купить её ещё тяжелее, а уж перепродать в случае чего — это что-то из жанра фантастики. И нет в этом никакого чуда, а только здравый смысл. В данной статье мы расскажем, можно ли продать квартиру в ипотеке, дадим советы как выгодно и безопасно перепродать ипотечную недвижимость, а также упомянем об ошибках которых желательно избежать.

Но для начала разберёмся, в каких случаях кто-то вообще захочет втягивать себя в процесс перепродажи. Причин для перепродажи квартиры в ипотеке может быть несколько — причём, что интересно, некоторые из них могут быть буквально противоположны друг другу. С них и начнём. Допустим, вы купили однокомнатную квартиру, в которой собирались проводить одинокие вечера после работы.

Но вскоре вам неожиданно повстречался прекрасный принц — ну или не менее прекрасная принцесса. Вечера ваши были отнюдь не одинокие, поэтому вдвоём, или даже втроём пусть ребёнок и не занимает много места!

Надо искать что-то побольше, тем более, что теперь и совместный бюджет позволяет. Кто-то: принц или принцесса — неважно, оказался не таким уж прекрасным. Жить вместе — невозможно. Но и в одиночестве ипотеку на квартиру, в которой у каждого члена семьи была своя отдельная комната, вы не потянете. То есть, снова надо что-то искать — только теперь уже что-то поменьше.

Забавно, что первую ситуацию можно расценить скорее как счастливую, вторую — как несчастную хотя, конечно, счастье для себя каждый определяет сам, и количество квадратных метров в собственности не всегда имеет к этому отношение. Но, при этом, обе ситуации приводят к одному и тому же итогу — перепродаже ипотечной квартиры. Впрочем, есть вариант, при котором ей однозначно стоит порадоваться.

Он, вероятно, самый редкий из всех, но всё-таки иногда встречается, так что упомянем его и мы. Иногда квартиру в ипотеку приобретают специально для того, чтобы потом её продать. Ведь в начале продаж, когда дом, в котором она будет находиться, ещё только в проекте, эта квартира стоит гораздо меньше, чем будет стоить в уже готовом виде. Долгостроя или какой-нибудь отмены строительства получится избежать, выбрав объект самого надёжного застройщика — риск, конечно, будет и в таком случае, но минимальный.

В этом деле вам, кстати, помогут специализированные сайты только из скромности не будем показывать на себя пальцем. В общем, получается, что это отличный способ подзаработать — хотя, казалось бы, на ипотеке зарабатывают одни банки, но уж никак не обычные люди. Если всё настолько хорошо, что на перепродаже ипотечной квартиры даже можно заработать — почему тогда многие так опасаются принимать участие в этом процессе?

Ну, начнём с того, что процесс этот, даже если он и закончится хорошо, отнимет у вас силы, время и, вероятно, деньги на юристов. Что это такое? Вкратце повторим: обременение в данном контексте — это навязанные третьими лицами условия, которые стесняют собственника квартиры.

Стесняют, конечно, только в пользовании ей — не бойтесь, даже в квартире с обременением вам можно будет ходить в одном халате. А вот просто так ей распоряжаться, увы, не получится. И это при том, что обременение в виде ипотеки ещё не самое строгое — например, если на вашу квартиру наложен арест или если в договоре прописан запрет на проведение каких-либо регистрационных действий, продать её не получится точно.

Ипотечную же квартиру, как мы заявили выше, продать можно — только чтобы это сделать, нужно получить разрешение от банка. Когда он выдаёт вам кредит на покупку квартиры, то становится залогодержателем и до завершения срока кредитования имеет на неё определённые права. Права эти не безграничны — не бойтесь, скажем, что если вы затеете в квартире перестановку мебели, залогодержатель не станет её перепродать. Но если вы, как залогодатель, не справляетесь со своими обязательствами, не ждите ничего хорошего — в таком случае квартиру перепродавать, может, и будут, но уже без вашего участия.

Не стоит воспринимать обременение как вечное наказание, а залогодержателя — как вашего кровного врага. Расценивайте происходящее чуть проще: вы с ним — участники одной сделки.

И вы оба хотите, чтобы эта сделка принесла вам желанный результат один из вас мечтает получить квартиру, другой — приумножить своё богатство , но не приносила никаких проблем. Так что, если в самом первом договоре банк не прописывал запрет на досрочное погашение кредита или, собственно, на перепродажу, осуществить её будет вполне реально. Конечно, кроме того, что вам придётся провести несколько бесед с сотрудниками банка, чтобы он разрешил вам перепродать квартиру, на это нужно ещё будет составить официальный запрос.

Возможно, банк захочет предъявить конкретные требования к будущему покупателю например, чтобы он приобретал это жильё уже не в кредит или попросит, чтобы все денежные операции по сделке проходили через него. От вас для новой сделки понадобится заключённый вами ранее договор о квартире, ну и, может быть, пара тысяч рублей за всю процедуру.

Так что если вам готовы пойти навстречу, в этом не будет ничего сложного. Итак, разрешение на перепродажу от банка получено — половина пути, считайте, уже пройдена. Имейте в виду, что вторая половина будет немного тяжелее, но зато вы сможете выбрать, как её преодолеть. Перед вами — три тропинки, которые где-то далеко впереди сходятся в одной точке.

Опишем каждую, чтобы вы понимали, по какой продолжать путешествие. Смеем предположить, что первый вариант понравится вам больше остальных — он, наверное, в итоге, окажется самым выгодным. Правда, им будет тяжело заинтересовать покупателя: от того потребуется слишком многое, чтобы просто приобрести новое жильё.

Поэтому заставьте покупателя поверить, что именно ваша квартира и никакая другая — это то, что ему нужно. Акцентируйте внимание на уникальных достоинствах, добавьте какую-то интересную деталь, придумайте цепляющее рекламное объявление. Ну либо просто сразу ищите такого покупателя, которому выбирать не приходится — например, он хочет найти квартиру в вашем жилом комплексе, а никакой другой, кроме предлагаемой вами, в данный момент в продаже нет.

Заинтересовав покупателя, вам нужно будет рассказать ему всё про обременение врать, скрывать и замалчивать — это не для нас и убедить его досрочно погасить ипотеку. То есть, новый покупатель должен понимать, что от него потребуется крупная сумма — а вернее, даже две такие суммы. Первую он отдаст в банк, чем снимет с квартиры обременение.

Вторую отдаст вам — уже в обмен на квартиру. И если первая сумма будет точно известна вы же помните, сколько вам осталось заплатить? Хотя наглеть, конечно, тоже не стоит, а то рискуете потерять покупателя в самый последний момент.

Так как погашение ипотечного кредита осуществляется ещё до приобретения недвижимости, этот способ называется доверительным. Впрочем, вряд ли доверять вам будут на слово — всё равно заставят заключить какой-нибудь договор. А уже потом заключать и договор купли-продажи. Ну или долевого участия — это, естественно, только в том случае, если дом ещё не готов. По крайней мере, для того, кто эту передачу принимает.

Скрашивает эту фразу для него только тот факт, что обязательства переходят не одни, а вместе с квартирой. И получает он её по чуть заниженной цене.

Начинается этот процесс почти так, как и досрочное погашение — вы находите того, кто очень сильно заинтересуется вашей квартирой и будет готов купить её, даже несмотря на обременение. Значит, находите покупателя, приводите его в банк и переоформляете ипотеку на него. Подойдёт, конечно, не любой прохожий — на безработного, обладающего неважной репутацией и проблемной кредитной историей, банк так просто ипотеку не переоформит. В течение примерно двух-трёх недель банк официально перерегистрирует долг в Росреестре — и всё, вы свободны!

Правда, чтобы всё было по-честному, вам прежде всего стоит пригласить к себе оценщика, который порекомендует вам, какую цену назначать за жильё. Первоначальный взнос и уже сделанные выплаты новый покупатель вам вернёт — но вряд ли в полном объёме. В общем, на лёгкий заработок надеяться не стоит. Наконец, третья тропинка — может, и не самая выгодная, но зато самая беззаботная.

По крайней мере, для вас — точно. Вы просто доверите всю работу банку, а сами устроитесь поудобнее с ручкой в руках, чтобы ставить подписи там, где попросят. Так что это лучший выбор для лентяев или тех, у кого на такие дела просто нет времени. Причём настолько нет времени, что они готовы пожертвовать немаленькой денежной суммой.

Надо понимать, что в банке ни у кого нет желания продать вашу квартиру подороже, главное для них — это закрыть долг. В противовес этой простой схеме упомянем перепродажу жилья, купленного по военной ипотеке. С ней справиться будет тяжелее всего — сначала полностью закрываете долг, а уже потом, сняв обременение и получив право собственности в Росреестре, продаёте квартиру так, как будто никакой ипотеки и не было.

Вообще, это действительно сложный путь — чтобы преодолеть его с успехом, нужно очень сильно верить в его счастливое завершение. Почаще напоминайте себе, что где-то там, после долгих поисков покупателя, бесед с банком, разнообразных юридических проволочек и всех ваших усилий, вас ждёт новая счастливая жизнь.

Надеемся, что не менее счастливая жизнь ждёт и людей, которые станут новыми хозяевами вашей старой квартиры. Подборка самых выгодных предложений в июле от застройщиков Москвы и области! Наш канал "О новостройках" получил премию Joy от Repa в номинации "Лучшее интервью года".

Невозможное возможно. Получится ли продать квартиру в ипотеке? Поверьте — там, по другую сторону баррикад, никто не хочет брать на себя работу, с которой вы готовы справиться самостоятельно. Георгий Парадный.

Ипотека Продажа квартиры. Читать дальше Перепланировка нежилого помещения. Читайте по теме Все статьи. Все статьи. Оставить свой комментарий.

По дате.

Расчёты с продавцами квартир

Что в человеческой жизни может быть серьёзнее решения о создании семьи, заключении брака? Пожалуй, только решение о покупке совместной квартиры в ипотеку. К сожалению, с какой бы серьёзностью эти решения ни принимались, никто впоследствии не застрахован от неудачи. Хотя нужно отметить, что если бы супруги знали, через какие сложности им предстоит пройти, психологическая поддержка им бы точно не помешала. Для начала кратко и простыми словами напомним, что такое ипотека.

Банки Вклады. Мастер вкладов и инвестиций.

Оставьте, пожалуйста, ваш номер. Опытные специалисты проведут бесплатную первичную консультацию по вопросам вашей ипотеки. Все больше людей сегодня задумываются о том, как взять ипотеку на двоих собственников. Как и всегда, данный банковский продукт имеет ряд особенностей, которые необходимо учитывать при обращении в кредитную организацию. Вам придется предоставить банку полный пакет документов и надежное подтверждение ваших доходов и застраховать себя и созаемщика от рисков.

Невозможное возможно. Получится ли продать квартиру в ипотеке?

Кажется, на современном рынке недвижимости уже нет ничего невозможного! Квартиру можно купить:. Вариантов, у кого её покупать, тоже хватает: у застройщика, у риэлтора, у собственника. И мы уже не говорим о разнообразии самих квартир, зданий, их расположения, цены, качества Сегодня в Москве и в Подмосковье всегда удастся найти в продаже крохотные студии и просторные лофты, расположенные и в многолюдных жилых комплексах, и в отдельно стоящих элитных домах, в центре и на природе, дешёвые и дорогие, от эконом-класса до премиума. Удивительно, что при таком изобилии на рынке, многие до сих пор считают, что найти подходящую им квартиру тяжело, купить её ещё тяжелее, а уж перепродать в случае чего — это что-то из жанра фантастики. И нет в этом никакого чуда, а только здравый смысл. В данной статье мы расскажем, можно ли продать квартиру в ипотеке, дадим советы как выгодно и безопасно перепродать ипотечную недвижимость, а также упомянем об ошибках которых желательно избежать. Но для начала разберёмся, в каких случаях кто-то вообще захочет втягивать себя в процесс перепродажи.

Ипотека на двоих от А до Я

Собираетесь приобрести недвижимость и хотите узнать, можно ли обойтись без услуг посредника? Пошаговая инструкция того, как купить квартиру в ипотеку без риэлтора, позволит вам без проблем справиться с этой задачей! Чтобы понять, стоит ли обращаться к риэлтору при покупке жилья, необходимо ознакомиться с главными преимуществами самостоятельных действий. При выборе жилья большинство потребителей руководствуется следующими критериями:. При анализе объекта недвижимости в первую очередь обращайте внимание на те параметры, которые нельзя изменить например, особенности и расположение дома.

Определите максимальную сумму, которую вы сможете потратить, с учетом всех расходов: стоимость квартиры, комиссия риелтору если она есть , расходы по оформлению сделки.

.

Как оформить ипотеку без риэлтора?

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Покупка и продажа квартир, купленных в ипотеку Чего бояться и как поступать

.

Как купить квартиру самостоятельно на вторичном рынке Инструкция

.

Это могут быть законные супруги или близкие родственники — братья, сестры, Можно найти покупателя, закрыть ипотеку и поделить остаток денег.

.

Твое - мое: как разделить квартиру, купленную в ипотеку?

.

.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ульяна

    Только думала об этом недавно))

© 2018-2019 businescase.ru